Смета выросла вдвое к финалу — отзыв со звёздочкой, разбираю где сам виноват

Спасибо за честный разбор, он полезнее ста восторженных отзывов. Ваш случай — учебник, разложу для всех, кто читает и выбирает по нижней цене. Смета, которая вырастает вдвое, почти всегда начинается с заниженной стартовой — это приём: дают привлекательно низкую цифру, чтобы выиграть тендер, зная, что в процессе доберут на «непредвиденном». Как отличить честную смету от заманухи и не попасть: 1) Смотрите на детализацию, а не на итог. В честной смете расписаны позиции, объёмы (метры, точки, штуки) и материалы; в заманухе крупные общие строки «черновые работы — сумма», куда потом впихивают что угодно. 2) Сравнивайте сметы между собой построчно — если у одного подрядчика позиция дешевле в разы или её вовсе нет, это не выгода, это то, что вам предъявят потом. 3) Требуйте, чтобы в договоре цена была твёрдой, а любое изменение объёма — только письменным допсоглашением с вашей подписью ДО работ, а не постфактум «мы уже сделали, платите». Это ровно то, что защитило бы вас: тогда каждое «это не входило» упиралось бы в ваше согласие заранее. 4) Заложите себе резерв 15-20% на реально непредвиденное (старый фонд, кривые стены), но именно резерв в своей голове, а не в стартовой смете подрядчика. По вашему отзыву: если руки хорошие и качество есть — это ценно, но обязательно припишите про рост сметы вдвое и отсутствие письменных допсоглашений, чтобы следующий заказчик зашёл с открытыми глазами и с твёрдой ценой в договоре. Тогда с этой же бригадой можно работать спокойно — просто загнав их в рамки бумаги.