Входная дверь потеет и промерзает в старом фонде, что не так с установкой

Квартира в старом фонде, поставили новую входную металлическую дверь. Зимой на внутренней стороне полотна и по откосам появляется конденсат, а в сильные морозы даже иней и наледь понизу, откосы сыреют. Дверь недешёвая, с терморазрывом вроде. Лестница у нас неотапливаемая, парадная холодная. Это дверь плохая, установка кривая или так и будет всегда с холодной лестницей? Уже плесенью по откосу тянет, надо решать.

Конденсат и наледь на входной двери — это точка росы: тёплый влажный воздух квартиры встречает холодную поверхность двери/откоса со стороны морозной парадной, и влага выпадает. Ключевые причины: недостаточный терморазрыв (или он есть в полотне, но мостики холода по коробке и по откосам), негерметичный контур уплотнителей (дует холод), и главное в старом фонде — не утеплённые откосы, через которые холод обходит дверь. Плюс избыточная влажность в квартире + слабая вентиляция усугубляют. Дверь с терморазрывом на холодную парадную — правильно, но если откосы и монтажный шов не утеплены, точка росы садится на них.

Откосы у меня просто оштукатурены и покрашены, никакого утепления, монтаж делали быстро. Уплотнитель вроде есть, но давно не смотрел. Получается основная беда в холодных откосах и шве? Как это правильно переделать, чтобы конденсат и плесень ушли?

Да, в старом фонде на холодной парадной откосы и монтажный шов — главный мостик холода. Правильно так: вскрыть/дополнить утепление монтажного шва по периметру коробки (не только пена, а с пароизоляцией шва изнутри, чтобы влага из квартиры не шла в шов), откосы утеплить (экструзионный пенополистирол/теплоизоляционные плиты) и заново отделать — тогда внутренняя поверхность откоса станет тёплой и точка росы на неё не сядет. Проверить и при необходимости заменить уплотнительные контуры двери (по-хорошему два-три контура), отрегулировать прижим полотна эксцентриками, чтобы нигде не поддувало. И обязательно наладить вентиляцию/проветривание — снизить влажность в квартире, тогда даже в мороз конденсировать будет нечему. Связка утеплённые откосы + герметичный тёплый шов + плотный прижим + нормальная влажность убирает и конденсат, и плесень. По одной двери без откосов проблему в старом фонде не решить.