Сколько реально закладывать на ремонт двушки в Кудрово под ключ в 2026?

Дам реальную вилку по СПб на сегодня. Считать надо тремя кучами: работа, черновые материалы, чистовые материалы плюс мебель. Ремонт «для жизни на десять лет» без дизайнерских понтов на 56 метрах в новостройке сейчас реально стоит так. Работа под ключ у нормальной бригады — 12-18 тысяч за метр, то есть 670К-1 млн. Черновые материалы (стяжка, штукатурка, гипсокартон, электрика, сантехника, грунтовки) — примерно 4-6 тысяч за метр, это 220-340К. Вот прикидочная мини-смета по черновой: стяжка полусухая под ключ 1400-1700 за метр (78-95К на квартиру), штукатурка стен машинная 550-750 за метр стены, электрика с щитком и материалом ABB 90-140К, разводка сантехники 60-90К, гипсокартонные работы по потребности. Чистовая — вот тут вилка бешеная, потому что плитка Kerama Marazzi и ламинат Quick-Step это одни деньги, а Estima и SPC другие: заложите 6-12 тысяч за метр на материалы, 340-670К. Двери, сантехника Grohe, свет — ещё 250-400К. Итого честный коридор на вашу двушку: 1.6-2.4 млн со всем, но без мебели и кухни. Кто называет 1.2 — либо считает только работу, либо экономит на том, что вы потом переделаете. Кто 2.5+ — уже с претензией на дизайн. Ключевое: требуйте детальную смету построчно с объёмами, а не «ремонт под ключ — 1.8 млн». Без детализации вас разведут на допах.